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【潮樓特區】下半年樓市前瞻：撤辣反彈已全蒸發並掉頭跌！短租金跑贏樓價
碧桂園需要在幾週內拿出現金來支付部分債券的利息，否則就會和同行一起進入違約公司的行列。它還有數千億美元的未付帳單。
樓價跌肯定只會增加經濟的問題！成交減少，並沒有增加到擁有物業的人的數量，所謂樓價下跌只是走了一蹚渾水！樓價跌得太多，發展商無利可圖，供應鏈就會停頓！短線來說，對政府財政收入不利；長遠來說，供應斷層亦會令價格長遠更容易急升！另一方面，樓價跌的同時建築成本上漲卻沒有停過！於是地價佔建築成本的比重已經愈來愈少！樓價低迷發展商繼續要面對比以前更高的息口！於是發展商入市審慎，「無人起樓」！這怎會是一個正在改善的樓市！？
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雖然如此，翟聰對後市抱堅定信心，他說，亞太區多個主要城市比香港更早通關，根據外地經驗，經濟需時恢復動力，「一切只是時間而己」。他留意到，一項重要因素，令香港前景看高一綫，政府給予誘因，鼓勵外地人來港設立「家族辦公室」，務求大量引入資金及人才，將帶動香港經濟。
他表示，今年第二季利息開始見頂，投資市場再度起動，旅客重臨，酒店及核心區鋪直接受惠，疫市下鋪租曾跌至低谷，目前回氣反彈，趁租售價大升前，正是吸納良機。
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近年汪氏提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！
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其實，本港購買力仍然很高，專業人士如律師、醫生有財政實力，以現金買樓沒有問題。
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姚洋預計，當局下半年可能會有新政策推出，但也不太可能是眾所期待的「大招」。
更令人擔心的是樓市。如今全面撤辣之後樓市小陽春已完結，樓價又復尋底，二手樓價跌跌不休，新盤銷情緩慢，高息環境下發展商以套現為先，只有面對現實，以近乎成本甚至微蝕的價格開售市區新盤，近日更有新界一手樓盤開售平均呎價不到萬元，比深圳福田新盤平均價還要低。要知道，物業是好多香港市民的主要資產，樓價大跌，意味身家縮水，負面財富效應不利消費與需求，道理不難理解。